23 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 112,6 m² · constr. 1968 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 593 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773783557290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66142773783557290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 193 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 812 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 121 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 791 801 $ Poids 98 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 341 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 704 599 $ Poids 93 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 366 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 861 343 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 262 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 383 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 409 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −928 $ | 198 600 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 178 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 703 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 398 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 159 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 552 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 619 $ Poids 77 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 479 328 $ Poids 76 % |
| 12 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 369 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 836 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.