25 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 117,3 m² · constr. 1968 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773783685730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66142773783685730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 107 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 808 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 196 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 829 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 323 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 719 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 384 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 879 068 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 390 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −928 $ | 202 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 279 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 390 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 367 $ Poids 80 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 649 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 460 251 $ Poids 79 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 536 $ Poids 76 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 421 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 509 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 795 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 400 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.