18 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 235,8 m² · constr. 1968 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 808 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773783929790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03082980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66142773783929790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 432 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 045 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 614 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 884 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 987 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 539 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 933 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 844 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 786 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 198 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 698 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 784 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 777 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 272 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 966 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 849 983 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 413 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 236 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 959 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 428 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 611 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.