23 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 276,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 881 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773786114690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03111780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
66142773786114690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 208 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 708 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 781 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 206 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 910 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 986 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 859 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 497 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +95 910 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 150 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 071 696 $ Poids 45 % |
| 7 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 406 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 829 814 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 469 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 868 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 247 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 185 279 $ Poids 36 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 717 097 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.