516 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773787185870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66142773787185870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 223 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 0 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 361 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 850 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 125 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 496 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 801 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 654 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 695 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 437 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 781 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 392 $ Poids 77 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 789 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 990 $ Poids 75 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.