513 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 236,9 m² · constr. 1972 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 814 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773787874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
66142773787874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 615 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 066 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 792 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 904 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 60 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 930 363 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 143 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 846 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 325 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 866 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 802 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +84 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 932 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 912 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 007 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 851 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 953 508 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 795 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 667 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 889 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 752 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 240 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.