16 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 215 m² · constr. 1967 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 768 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788310590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66142773788310590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 136 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 868 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 804 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 836 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 825 949 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 635 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 996 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 932 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 747 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 793 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 850 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 824 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 984 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 941 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 955 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 929 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 888 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 874 148 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.