254 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 189,1 m² · constr. 1961 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66142773788369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 663 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 750 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 771 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 38 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 975 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 755 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 858 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 206 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 794 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 831 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 934 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 133 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 854 230 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 769 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 769 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 943 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 767 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 941 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 754 698 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.