18 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 201,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 839 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788482690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66142773788482690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 799 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 142 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 842 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 831 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 809 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 434 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 869 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 800 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 926 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 725 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 927 252 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 661 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −62 458 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 967 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 688 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 910 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 703 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 816 527 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.