252 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 178,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 629 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788488480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66142773788488480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 767 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 789 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 665 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 813 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 929 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 742 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 854 490 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 50 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 973 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 131 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 640 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 773 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 670 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 855 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 529 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 636 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 882 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 648 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 666 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.