250 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 215,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 710 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788597040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66142773788597040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 456 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 865 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 170 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 865 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 868 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 833 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 670 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 700 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 992 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 933 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 745 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 67 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 064 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 676 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 906 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 822 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 937 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 982 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 885 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 952 795 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.