8 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 160,3 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 696 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788714930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66142773788714930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 783 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 614 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 785 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 628 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 868 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 500 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 646 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 637 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +46 039 $ | 770 026 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 772 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 947 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 660 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 793 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 715 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 872 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 142 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 866 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 554 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 788 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 382 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.