4 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 603 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788941980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66142773788941980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 303 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 700 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 459 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 99 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 763 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 197 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 382 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 580 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 811 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 477 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 791 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 678 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 703 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 724 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 381 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 170 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.