263 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 188,1 m² · constr. 1967 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 832 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773789096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66142773789096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 813 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 662 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 771 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 59 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 001 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 811 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 879 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 277 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 816 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 902 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 959 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 163 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 874 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 824 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 789 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 676 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 989 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.