256 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 179,6 m² · constr. 1967 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 814 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773789201260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66142773789201260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 773 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 652 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 754 729 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 22 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 980 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 848 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 936 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 762 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 860 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 128 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 855 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 659 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 779 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 558 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 641 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 705 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 658 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 967 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.