261 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 196,3 m² · constr. 1967 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 795 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773789315860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66142773789315860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 683 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 788 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 65 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 021 527 $ Poids 73 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 809 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 265 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 832 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 759 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 783 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 927 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 798 353 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 789 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 815 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 898 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 805 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 890 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 981 281 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.