255 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 181,3 m² · constr. 1967 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 731 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773789853840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66142773789853840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 777 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 500 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 758 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 91 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 984 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 847 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 940 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 807 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 864 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 195 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 859 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 644 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 704 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 706 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 783 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 475 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 728 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 971 941 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.