528 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 608 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773790082020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66142773790082020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 341 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 805 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 293 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 698 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 339 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 785 048 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 92 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 197 068 $ Poids 92 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 644 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 854 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 542 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 654 424 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 351 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 728 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 394 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 810 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 533 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 697 780 $ Poids 73 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 266 m · Vendu 671 000 $ (6 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 697 217 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.