37 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 651 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773790514590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
66142773790514590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 308 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 823 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 70 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 205 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 353 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 845 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 244 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 727 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 468 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 622 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 870 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 651 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 895 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 761 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 646 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 874 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.