33 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 179,5 m² · constr. 1968 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 702 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773792159480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66142773792159480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 353 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 284 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 864 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 563 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 775 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 496 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 773 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 532 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 903 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 266 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 865 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 243 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 783 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 507 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 221 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 767 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 344 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 762 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.