3 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 274,3 m² · constr. 1972 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 759 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773792173730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66142773792173730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 314 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 661 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 855 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 753 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 778 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 825 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 468 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 445 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 146 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 241 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 865 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 823 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 931 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 819 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 410 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +105 331 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 082 251 $ Poids 43 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 184 551 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 393 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +96 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 026 327 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.