35 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 560 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773792257490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66142773792257490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 623 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 638 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 300 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 635 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 882 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 110 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 574 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 595 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 75 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 467 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 681 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 821 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 669 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 527 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 633 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.