37 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 190 m² · constr. 1968 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 851 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773792466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66142773792466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 544 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 796 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 781 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 311 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 667 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 906 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 304 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 888 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 487 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 928 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 794 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 796 635 $ Poids 71 % |
| 11 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 762 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 168 140 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.