39 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 176,8 m² · constr. 1968 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 702 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773792677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66142773792677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 299 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 326 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 858 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 215 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 858 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 563 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 770 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 482 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 896 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 776 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 533 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 767 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 168 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 761 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 343 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 546 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 453 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 443 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.