503 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 124,8 m² · constr. 1971 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 668 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773792684340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66142773792684340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 108 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 598 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 481 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 282 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 256 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 211 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 184 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 752 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 598 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 529 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 920 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 794 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 893 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 746 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 821 500 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.