31 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 472 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773793030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66142773793030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 256 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 270 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 675 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 567 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 630 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 216 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 778 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 438 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 826 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 84 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 759 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 395 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 41 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 493 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 334 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −928 $ | 191 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 630 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.