22 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 119,3 m² · constr. 1968 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 693 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773793216390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66142773793216390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 56 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 815 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 247 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 836 932 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 283 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 725 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 428 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 886 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 382 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −928 $ | 204 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 460 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 596 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 464 118 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 285 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 394 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 743 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 403 849 $ Poids 77 % |
| 10 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 660 $ Poids 77 % |
| 11 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 618 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.