23 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 126,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 648 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773796395680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03081640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66142773796395680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 336 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 336 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 581 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 509 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 376 911 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 308 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 285 $ Poids 85 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 571 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 484 373 $ Poids 84 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 681 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 421 701 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 332 $ Poids 80 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 693 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 487 527 $ Poids 79 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 848 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.