44 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 113,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 662 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773796679570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66142773796679570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 345 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 810 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 501 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 831 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 463 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 881 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 149 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 535 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 720 802 $ Poids 86 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 389 $ Poids 84 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 856 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 240 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 205 $ Poids 80 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 292 $ Poids 78 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 554 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 192 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.