17 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 88 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 570 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773796740780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03081580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66142773796740780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 199 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 631 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 963 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 633 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 109 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 418 $ Poids 52 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 577 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 315 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 464 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 781 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 592 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 622 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 943 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 671 203 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.