40 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 617 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773796896540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66142773796896540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 239 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 691 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 500 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 694 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 489 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 160 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 378 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 632 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 593 $ Poids 84 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 194 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 754 128 $ Poids 84 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 475 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 848 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 315 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 643 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 376 226 $ Poids 82 % |
| 12 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 364 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.