38 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773796995050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66142773796995050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 211 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 482 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 684 174 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 636 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 370 475 $ Poids 79 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 337 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 168 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 484 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 788 533 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.