509 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 596 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773797205330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66142773797205330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 407 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 804 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 444 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 874 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 528 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 824 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 149 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 606 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 714 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 956 $ Poids 83 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 102 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 992 $ Poids 80 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 989 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 699 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 388 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.