48 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 210,6 m² · constr. 1971 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 839 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773797463140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
66142773797463140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 875 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 9 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 727 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 832 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 831 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 845 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 804 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 110 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 651 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 006 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 752 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 831 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 979 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 963 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 822 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 897 926 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 881 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.