505 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 540 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773797546490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66142773797546490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 283 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 677 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 136 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 740 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 394 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 664 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 368 998 $ Poids 74 % |
| 7 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 399 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 179 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 371 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 878 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 605 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 681 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 193 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.