503 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 265 m² · constr. 1972 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 749 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773797737140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66142773797737140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 404 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 99 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 892 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 908 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 699 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 126 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 840 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 047 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 181 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 852 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 789 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +78 693 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 849 843 $ Poids 43 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 878 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 962 547 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 410 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 460 389 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.