9 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 621 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773798168510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66142773798168510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 346 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 346 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 609 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 554 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 403 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 683 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 876 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 346 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 653 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 581 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 682 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 518 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 707 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 584 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 707 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 752 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 451 569 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.