7 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 162 m² · constr. 1976 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773798226360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66142773798226360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 508 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 768 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 449 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 635 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 618 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 852 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 771 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 631 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 757 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 761 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 929 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 933 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 647 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 747 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 856 063 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 197 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 851 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 779 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 585 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 774 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 333 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.