5 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 202,4 m² · constr. 1976 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 848 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773798314880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66142773798314880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 878 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 733 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 835 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 127 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 880 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 141 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 079 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 900 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 851 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 857 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 855 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 872 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 834 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 966 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 726 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −60 976 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 013 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 734 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 948 177 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.