3 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 222,6 m² · constr. 1976 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 808 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773798393170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66142773798393170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 109 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 919 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 919 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 719 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 056 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 842 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 894 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 893 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 876 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 997 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 996 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 157 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 129 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 717 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 921 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 853 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 871 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 1 009 611 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.