1 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 719 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773798461140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66142773798461140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 211 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 392 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 496 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 883 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 461 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 813 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 317 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 591 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 834 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 423 $ Poids 83 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 933 $ Poids 82 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 139 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 783 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 651 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 722 727 $ Poids 82 % |
| 10 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 672 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 392 338 $ Poids 80 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 021 $ Poids 79 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 419 780 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.