4280 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
612 600 $
Autre · 436 $/m² · 1 405,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 405,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 958 000 $
Rôle antérieur 4 131 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773799582240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F03110060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 764 500 $
Valeur bâtiment
3 193 500 $
Rôle antérieur
4 131 700 $
ID provincial
66142773799582240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 416 m · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 577 m · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 725 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 577 m · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 47 % |
| 5 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 818 m · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-30 · 577 m · Vendu 875 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 034 028 $ Poids 24 % |
| 7 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 14 % |
| 12 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 866 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.