4459 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773844639540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01014160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66142773844639540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 741 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 720 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 950 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 957 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 230 $ Poids 58 % |
| 5 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 577 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 771 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 711 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 767 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 696 005 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 572 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 926 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 822 958 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 936 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 408 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.