4455 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773844698030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01014120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66142773844698030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 233 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 763 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 640 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 802 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 470 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 683 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 994 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 749 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 942 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 845 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 920 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 447 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 730 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 740 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 727 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 704 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 879 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.