4449 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773844776320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01014060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
66142773844776320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 453 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 727 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 686 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 933 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 707 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 924 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 902 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 758 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 682 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 545 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 758 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 901 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 778 $ Poids 58 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 698 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 783 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 797 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 830 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 430 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 774 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.