4445 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773844825170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01014020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66142773844825170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 755 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 610 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 771 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 716 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 963 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 654 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 442 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 649 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 635 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 716 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 913 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 803 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 889 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 358 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 699 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 717 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 694 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 674 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 838 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 504 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.