4467 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 496 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773845552390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01014240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66142773845552390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 717 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 480 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 827 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 781 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 672 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 746 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 920 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 986 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 965 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 395 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 846 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 788 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 786 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 605 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 748 762 $ Poids 55 % |
| 11 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 764 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 688 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.