4463 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773845580760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01014200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66142773845580760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 702 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 810 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 658 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 970 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 733 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 902 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 831 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 771 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 688 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 950 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 386 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 708 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 749 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 763 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 746 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.