4431 Rue JOLICOEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773854020680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01013880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66142773854020680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 634 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 722 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 744 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 915 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 681 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 398 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 676 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 594 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 743 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 867 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 837 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 840 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 373 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 682 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 720 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 379 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 724 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 627 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 871 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 375 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.