4701 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
652 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 9 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 715,4 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 469 000 $
Rôle antérieur 5 300 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773856877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
5-F04120112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 371 900 $
Valeur bâtiment
1 097 100 $
Rôle antérieur
5 300 000 $
ID provincial
66142773856877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 600 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 525 $ Poids 59 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 666 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 686 m · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 56 % |
| 4 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 686 m · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 686 m · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 4425, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 686 m · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 686 m · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 686 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 686 m · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 686 m · Vendu 613 966 $ Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 708 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.